Kort svar: Total oppussing handler om mer enn å rive og bygge opp igjen. Når flere rom, fag og innredningsvalg skal henge sammen, må prosjektet også omfatte planlegging, tømming, lagring, rekkefølge, beslutninger, innkjøp, rengjøring og klargjøring til bruk.
Prosjektserie, del 1: I denne serien følger vi utvalgte totaloppussinger fra de første valgene til boligen er klar til bruk. Først ser vi på en leilighet i Oslo der målet var å skape en enklere, mer funksjonell og personlig hverdag for kunden.
En totaloppussing samler bygg, tekniske fag, innredning og praktisk klargjøring i ett prosjekt. Kunden trenger en tydelig plan for hva som skal skje først, hvem som trenger tilgang, hvilke valg som må tas underveis og hva som gjenstår når fagarbeidene er ferdige.
I denne boligen gikk leveransen fra planlegging og tømming til fagarbeid, kjøkken, bad, møblering, innkjøp, rengjøring og personlige detaljer. Det er denne sammenhengen som gjør prosjektet interessant å følge.
Utgangspunktet: Boligen skulle støtte hverdagen bedre
Kunden ønsket en bolig som var enklere å bo i og bedre tilpasset hverdagen hennes. Derfor startet prosjektet med samtaler om bruk, behov og prioriteringer. Disse samtalene dannet grunnlaget for riving, materialvalg, belysning, kjøkken, bad og møblering.
Første etappe omfattet kjøkken, bad og stue. Soverommet ble holdt utenfor denne delen av prosjektet, slik at den første leveransen fikk en tydelig avgrensning. En slik inndeling kan gjøre store oppussinger enklere å planlegge og følge opp.
Planleggingen startet i november 2025. Selve byggearbeidene startet 15. april 2026, og prosjektet var planlagt ferdig 29. juli. I dette konkrete prosjektet ble boligen levert to uker tidligere enn planen. Det er et resultat fra denne gjennomføringen. Fremdriften i andre prosjekter vil avhenge av omfang, valg, leveranser og forholdene i boligen.
Planlegging på avstand krever tydelige valg
Kunden bor i Oslo, mens prosjektet ble planlagt og gjennomført med kunden midlertidig et annet sted. Mange valg ble derfor tatt på telefon, gjennom FaceTime og på enkelte hjemmebesøk.
Arbeidsformen krevde korte beslutningsveier og god oversikt. Kunden fikk se alternativer, vurdere løsninger og ta stilling til det som måtte avklares før neste fag kunne gå videre. Kathrine kunne bruke bilder, tegninger og videomøter til å forklare forskjeller i materialer, plassering og uttrykk.
Det er særlig viktig i en totaloppussing, der en endring i kjøkkenet kan påvirke rør, strøm, belysning, gulv og møblering. Når beslutningen tas tidlig, får samarbeidspartnerne bedre grunnlag for å planlegge sin del av arbeidet.
Først måtte boligen tømmes før riving
Før arbeidene kunne starte, pakket Kathrine og Knut ned kjøkken, bad og stue. Innboet ble flyttet til en lagringscontainer i hagen, og leiligheten ble tømt slik at fagene fikk en ryddig arbeidsplass.
Tømming og lagring er en egen del av prosjektstyringen. Før oppstart bør du avklare hvem som pakker, hva som skal beholdes, hvor ting skal lagres og hvem som rydder når ulike deler av arbeidet er ferdige.
En tom bolig gir også bedre arbeidsflyt. Håndverkerne får tilgang til vegger, gulv og installasjoner, og risikoen for skader på møbler og personlige eiendeler blir mindre. I tillegg blir det enklere å se hva som faktisk må rives, bygges opp igjen og beholdes.
Badet ble planlagt med både funksjon og teknikk i tankene
Badet ble tegnet i samarbeid mellom Kathrine og Aleksander fra Tønsberg & Færder Rørservice. Når interiørvalg og tekniske løsninger vurderes sammen, blir det enklere å finne en løsning som både fungerer i hverdagen og kan bygges på en god måte.
Badet ble derfor vurdert ut fra hvordan kunden skulle bruke rommet. Plassering, tilgjengelighet, oppbevaring, lys og materialer må ses i sammenheng. En løsning kan se fin ut på en tegning og likevel trenge justeringer når den vurderes mot kundens rutiner og behov.
Samarbeidet mellom interiør og rørlegger gjorde det mulig å ta de praktiske spørsmålene tidlig. Det gir et bedre beslutningsgrunnlag før arbeidet starter og reduserer risikoen for at tekniske forhold oppdages etter at innredning eller overflater er valgt.
Et særskilt ønske var en sittebenk med varme i både sete og rygg. Elektro 1 løste dette ved å føre varmekabel fra benken opp på veggen, slik at løsningen også gir varme ved ryggen. Det viser hvordan et konkret kundeønske kan bli en tilpasset løsning når interiør og tekniske fag vurderes samlet.
Kjøkkenet ble planlagt med funksjon og uttrykk i samme prosess
Kjøkkenet ble tegnet sammen med Cecilie hos Drømmekjøkkenet Tønsberg. Tegningen ga kunden et konkret grunnlag for å vurdere fronter, farger, arbeidsflyt, oppbevaring og plassering av utstyr.
Kjøkkenet måtte også fungere sammen med stuen og resten av boligen. Derfor ble løsningen vurdert som en del av helheten. Det påvirker blant annet hvordan man beveger seg gjennom rommet, hvor blikket faller og hvor mye oppbevaring som trengs.
Elektro 1 Tønsberg ved Martin laget elektroplan i samarbeid med kunden. Det gjorde det mulig å vurdere belysning, uttak og plassering før vegger og innredning ble ferdigstilt. Slike avklaringer tidlig i prosessen kan gi færre kompromisser senere.
Elektroplanen er også et godt eksempel på hvorfor tekniske valg bør tas før interiøret låses. Lys, uttak og utstyr må passe med kjøkkenets funksjoner, møbleringen og den atmosfæren kunden ønsker i rommet.
Flere fag måtte inn i riktig rekkefølge
En totaloppussing krever rekkefølge. Rør, strøm, konstruksjon, flis, overflater, kjøkken og fast innredning påvirker hverandre. Når én del endres, kan det få følger for flere andre deler av prosjektet.
I dette prosjektet ble det brukt et fast team med rørlegger, elektriker, murer og flislegger, samtidig som en ny kontakt for malerarbeid ble tatt inn. JBC Bygg AS ved Tien og Zig sto for støp og flisarbeid, Varpe-snekkerne Kenneth og Robin bidro med snekkerarbeid, og Mestermalerene AS ved Stian sto for malerarbeidet.
Et typisk prosjektforløp går fra tømming og riving til tekniske arbeider, oppbygging, overflater, montering og sluttføring. Den nøyaktige rekkefølgen må tilpasses boligen, men alle fagene trenger tilgang på riktig tidspunkt og informasjon om det som allerede er bestemt.
God koordinering handler om å fange opp spørsmål tidlig, fordele ansvar og gi kunden én samlet oversikt. Kunden skal kunne følge med på fremdriften uten å måtte være prosjektleder for hvert enkelt fag.
Samarbeidspartnerne må forstå helheten
En samlet prosjektleveranse blir bedre når samarbeidspartnerne får nok informasjon til å gjøre sin del riktig. I denne boligen ble fagarbeid, kjøkken, bad, tekstiler og interiør koblet sammen gjennom planleggingen.
- Elektro 1 Tønsberg: elektroplan i samarbeid med kunden.
- Tønsberg & Færder Rørservice: rørleggerarbeid og samarbeid om badet.
- JBC Bygg AS: støp og flisarbeid ved Tien og Zig.
- Mo Interiør: interiørleveranser til bad og kjøkken samt lystett gardin i stuen.
- Drømmekjøkkenet Tønsberg: kjøkkentegning ved Cecilie.
- Varpe-snekkerne: Kenneth og Robin.
- Mestermalerene AS: malerarbeid ved Stian.
Partnerlisten viser hvordan ulike fag kan bidra med hver sin del når prosjektet har én samlet retning. Den viser også hvorfor valg av samarbeidspartnere bør henge sammen med prosjektets størrelse, fremdrift og behov for koordinering.
Fastpris og timearbeid kan ha ulike grenser
En nyttig avklaring før oppstart er å skille mellom arbeid med avtalt pris og arbeid som faktureres etter medgått tid. Dette bør beskrives før prosjektet starter, slik at kunden vet hvordan ulike deler av leveransen håndteres.
I dette prosjektet var arbeidene fra flere fag lagt opp med en fast prisramme. Samtidig ble blant annet innkjøp, tømming, rengjøring og rydding ført etter medgått tid. Kunden fikk en spesifisert timeliste med kommentarer, slik at det var mulig å se hva tiden var brukt på.
Grensene bør være skriftlige. Hva er inkludert i fagprisen? Hvilke valg eller tjenester kommer i tillegg? Hvordan godkjennes endringer? Hvordan dokumenteres arbeid som skjer etter timepris? Tydelige svar gjør det enklere å følge økonomien gjennom en lang oppussing.
Interiøret ble valgt for å gjøre boligen personlig
Når byggearbeidene var ferdige og leiligheten var vasket, fortsatte arbeidet med å fylle, møblere og gjøre boligen klar. Det ble handlet inn matvarer, redd opp seng, satt frem blomster og gjort plass til at kunden kunne komme hjem og pakke ut.
Kunstvalgene ble også gjort som en del av helheten. Kunden valgte et fotografi fra Tjøme, tatt av fotograf Charlotte Sverdrup, fordi motivet ga en følelse av sommer og tilknytning til stedet. Fotografiet ble rammet inn, levert og montert av Spitting Image.
Et annet valg var maleriet Lynx, en gaupe av Tor-Arne Moen, valgt gjennom en gallerirunde på FaceTime og kjøpt fra Galleri Grette. Kunstvalgene ga boligen et personlig uttrykk og knyttet interiøret til steder og interesser som betyr noe for kunden.
Hva bør du avklare før du bestiller total oppussing?
- Mål: Hva skal bli enklere, bedre eller mer funksjonelt etter oppussingen?
- Omfang: Hvilke rom og arbeider inngår, og hva er ikke inkludert?
- Tømming: Hvem pakker, flytter, lagrer og rydder?
- Valg: Hvilke beslutninger må tas før oppstart, og hvordan tas nye valg underveis?
- Fag: Hvem koordinerer rekkefølge, tilgang og avklaringer mellom fagene?
- Økonomi: Hva er fastpris, hva er timearbeid, og hvordan dokumenteres tillegg?
- Sluttfase: Betyr ferdig at byggearbeidene er avsluttet, eller at boligen er rengjort, møblert og klar til bruk?
Første del av en prosjektserie
Denne totaloppussingen viser hvorfor et godt resultat skapes gjennom mange sammenhengende valg: hvordan boligen skal brukes, hvordan bad og kjøkken planlegges, når fagene skal inn, og hvilke detaljer som gjør hjemmet personlig.
I kommende prosjektartikler kan vi gå nærmere inn på enkeltvalg, rom og løsninger. Serien kan for eksempel ta for seg badet, kjøkkenet, belysningen, kunstvalgene eller samarbeidet mellom fagene. Målet er å vise helheten og vurderingene som ligger bak hvert ferdig resultat.
Start med en befaring
Har du en bolig som skal gjennom en total oppussing? Ta kontakt for en gratis og uforpliktende befaring. Da kan vi starte med å avklare behov, omfang, rekkefølge og hva du faktisk ønsker hjelp til.
